Belle opportunité pour ARTISAN ou INVESTISSEUR

HANGAR / LONGERE pierres blanches 334 m2 dont BUREAUX 114 m2 + ATELIER 200 m2 + TERRAIN 2000 m2

!! TRES RARE A LA VENTE : IDEAL VISIBILITE ARTISAN + CADRE IDYLIQUE + POSSIBILITE LOGEMENTS + EMPLACEMENT TOP +++++ 1er Choix

!! UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !! A deux pas de la commune de SAINTE CATHERINE (1er courrone d'ARRAS) - venez découvrir cet ensemble très recherché à la vente pouvant recevoir une activité professionnelle ayant des besoins de stockage + atelier + bureaux avec une très bonne hauteur sous plafond, le tout dans un espace sécurisé, sur un terrain de plus de 2000 m2. Il pourra également convenir à un investisseur souhaitant diviser en 4 lots par exemple + parking + jardin.

La vue est à mon goût, une des plus belles du secteur avec un cadre verdoyant et idylique, le tout à proximité d'un axe routier permettant une visibilité optimale si vous souhaitez offrir une excellente visibilité à votre activité.

Ainsi, une superbe longère / corps de ferme en pierres blanches de 334 m2 au total a été aménagée pour activité, offrant un atelier de 160 m2, agrémenté d'une mezzanine de 43 m2 : un espace de travail confortable. Coté bureaux, une pièce commune destinée aux employés est en cours d'aménagement et sera à terminer sur les différents revêtements ( évacuation / arrivées deja effectuées) offrant une surface de 61 m2, avec salle de bain et WC à aménager. Deux bureaux récemment aménagés de belles surfaces et bonne luminosité mesurent 26,30 m2 et 20,30 m2 ainsi qu'un second WC.

Chauffage électrique, assainissement fosse toutes eaux dans la commune, menuiserie double vitrage, portail éléctrique.

A ceci, s'ajoute un parking pouvant recevoir de nombreux véhicules, et l'ensemble est édifié sur une parcelle de plus de 2000 m2.

UNE OCCASION A NE PAS MANQUER, NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE.

Il est également envisable d'acquérir cet espace et d'y aménager différents logements. Les bureaux actuels ont été pensé dans ce sens où ceux-ci deviendraient les futures chambres et l'espace employés la future pièce de vie avec des arrivées déja conçues.

Vous serez très proche des axes auto-routier et départementaux. Arras se situe à 8 min du batiment.

Le prix de vente est de 273 000 € (dont 5 % à la charge de l'acquéreur).

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ?

Prenez contact avec votre conseiller en immobilier, Sophie Garénaux : 06 33 57 73 49.

Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS - Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr